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成都专业贷款公司 买房贷款的6大误区 你遇到过几个?

作者:22次 | 更新时间:2022-07-19

买房贷款的6大误区 你遇到过几个?

“蜀道的难比上天的难,买房的难比上天的难。”2017年也是房地产市场艰难的一年。房价像鸡血一样飙升。为了缓解这种情况,政府出台了各种监管政策,如“降低贷款限额”、“共享租购权”等,都是为了给过热的房价降温。在这种情况下,用贷款买房将变得更加困难。小编专门介绍了贷款买房的六个误区,以期扫除贷款时的一切障碍,贷款成功。



误区1:收入证明的高点


银行需要在发放贷款之前向贷款人发放收入证明,并且还需要通过银行的审查。因此,我不认为我开得越高,就越容易获得贷款。


一般来说,银行对贷款人月收入的要求是:月收入至少是每月住房贷款供应量的两倍。收入直接影响住房贷款的数额,所以有人认为月收入越高越好,这违反了实事求是的原则。



谬论2:证明要写的细节


突出能够证明您的重要个人信息和还款能力的信息,以及单位负责人的签名和公章。


此外,一些股权、股息等信息也可以适当写入,这将为你的综合还款能力增加很多分数。


很多人认为,要开收入证明,我们应该把所有可以放在上面的东西都放在上面,内容越详细越好,作为证明或掩盖低收入的缺陷。事实上,收入证明的信息并不多,但很精确。黄金含量越高,贷款人可以获得的积分就越多。



误区三:社保和公积金都没用


有些人认为社会保障和公积金在借贷时并不十分重要。只要你把收入证明写清楚,你就应该知道社保和公积金的支付时间是你工作时间的最好证明。


社会保障是政府为在城市贷款买房或提供贷款的银行提供的福利。稳定的社会保障和公积金是非常有用的社会保障和生活保障。社保和公积金存放的时间越长,就越有利于贷款的审批,而不仅仅是工资可以证明你偿还贷款的能力,银行可以评估贷款风险。



没有工作,没有收入证明,没有贷款


目前,许多借钱的人没有工作单位,或者自己创业,自己支付工资。没有人能证明他们的收入。这是否意味着他们不能借钱?当然不是。除了借款人提供的收入证明外,银行也有自己的评估方法,银行流量,因此借款人可以提前半年做出合适的银行


向银行证明你的实力。如果你是企业家,你可以向银行出示营业执照、税务登记证、完税证明等。只要你合格,它也可以成为你的收入证明和贷款证明。



如果收入低于每月付款的两倍,你就不能借款


如果你想要贷款,银行要求你的收入应该是每月付款的两倍以上,以降低贷款风险。如果收入证明上显示的收入少于每月付款的两倍怎么办?有两种解决方案:


一是提高首付比例,降低贷款额度。首期付款的增加向银行证明了其财务实力,贷款的减少也降低了银行评估的贷款风险。同时,还款期限,使每月还款金额会更少,压力也会更小。


第二,增加共同借款人,为两人发放收入证明。当时,房地产证上写着两个人的名字,也就是说,这笔贷款有两个借款人,所以银行放贷的可能性会大得多。



提交的材料多次不一致


每个人都有自己的个人信用报告,每次向金融机构提供收入证明的记录将反映在报告中。如果借款人提交了多份收入证明,请确保一些基本信息的一致性。


现在,在这个全国联网的社会中,任何进入网络的信息都是共享的,贷款特别关注借款人的信用调查。如果信息不一致,银行将重点检查不一致的原因。如果发现虚假信息,贷款将被拒绝,严重的申请人将承担法律责任。


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